注文住宅を建てたくなったら!知っておくべき基礎知識
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一生で一番高い買い物と言われる家は、絶対に妥協したくないし失敗できません。
そんな大切な買い物である家を建てるのであれば、出来ればハウスメーカーが主導で建てた建売住宅ではなく、自分が思うままに理想の家を建てられる注文住宅にしたいと考えている方も多いでしょう。
そのような方に、失敗する事がないように知っておいて貰いたい知識や、家を建てる際に気を付けなければならない注意点や基礎知識について徹底的に解説します。
注文住宅を建てたくなったら!知っておくべき基礎知識
注文住宅で大切なのは、信頼出来るハウスメーカーを見つけることです。
自分が住みたい家の理想があっても、実際にそれを建築できる力のあるハウスメーカーでなければ、絵に描いた餅で終わってしまうからです。
そうならないように、注文住宅を建てるなら住宅展示場でしっかりと下見をするとどんな家を建てるメーカーなのかわかるのでおすすめします。
また、そこで予算と照らし合わせてハウスメーカーを決める方がのちに良い結果となるでしょう。
注文住宅を建てた際の返済シミュレーション
決して安くはなく、金融機関からの融資を受けることで注文住宅の依頼を行えた人も多いのが実態です。
そこで大切になってくるのが返済シミュレーションで、完済するまでに地道にお金を返済しなくてはいけません。
毎月返す金額があまりにも多い時、仕事や生活に悪影響を与える恐れがあるため、気を付けないといけないです。
しかし注文住宅費用で支払ったお金を完済するまでの期間が長すぎる場合、利息で損してしまうことになります。
無理なく返せる額がどのくらいなのかシミュレーションを徹底的に行い、完済を目指していくのがポイントです。
臨時収入などが発生した時は、多めに返すことで利息を少しでも生み出さなくて済むようになります。
それだけ長期間払っていくことになるので、注文住宅を検討しており、融資を希望している人はしっかりと考えることが必要です。
また融資を受けるには、金融機関の審査を通過しないといけないのでその点にも気を付けることが求められます。
注文住宅で注意すべき部屋の間取り
注文住宅を絶対に失敗したくないと考えているのであれば、できるだけ間取りの設計などにこだわりを持った方が成功しやすいとされています。
なぜなら、家族それぞれが過ごしやすいと感じられる安心感のある空間を作ること、これこそが最も重要な要素になってくると言っても過言ではないからです。
そんな最重要とされる間取りの設計に関してですが、注文住宅で知っておいた方がよい注意点についていくつか紹介していきます。
まず、注文住宅で何が一番大切かと言うと、できるだけ自分たちの希望をハウスメーカーの担当者に的確に伝えることになります。
ハウスメーカー側はその意見を参考にしてプランを練っていくかたちになるので、どこにどのような部屋を設けてキッチンはどれくらいのスペースが欲しいのか、収納の確保や家族全員分の部屋割りなど事細かく伝えることが大切です。
このことだけを注意するように心掛ければ、きっと理想的な注文住宅を購入することができるでしょう。
注文住宅で今現在人気のデザインについて
長い間、多くの人に愛されている見た目があります。
デザインは、決して見た目の問題ではなく実用性なども重要になってくるでしょう。
具体的な事例を述べるならば、例えば昔から変わらない形をしているものが雨が降った時に利用する形になります。
この傘は、若干デザインは異なるとは言え、江戸時代やそれ以前からほとんど変わっていません。
このように考えれば、いつの時代も愛される見た目と言うのは存在することが理解できます。
同時に、実用的だからこそなかなか変わらないものがあることも理解できるかもしれません。
では注文住宅を建築する場合、どのようなものが人気でしょうか。
注文住宅に関しては、昔から愛されているものがあり、古臭さを感じないため今でも利用されています。
それがどのようなものなのかを注文住宅を建築している会社などに聞いてみると良いかもしれません。
例えば工務店等は、注文住宅が建築できる会社になりますので、そこで詳しい話をいちど聞いてみると良いです。
注文住宅を建てる際の平均的な費用について
注文住宅は高いのではないかというイメージがありますが、実際はどのような費用で建てられているのかを知ることが、理想的な注文住宅の建築への第一歩となるとも言えるでしょう。
現実的な予算を知っておくことで、これから建てる家の大まかなイメージが固まってくるものですので、平均的な予算をチェックすることは有意義なことでもあります。
延床面積約100平方メートルで3LDKといった、ごく平均的な広さと間取りの場合で考えていくと、まずは注文住宅メーカーのおおよその坪単価をおさえておくと便利です。
100平方メートルはほぼ33坪となり、坪単価が100万円の高級ハウスメーカーであれば約3300万円、坪単価が60万円のローコストハウスメーカーになると約2000万円となります。
使われてる住宅設備のグレードや建物の工法、住宅性能なども考慮して、満足度が十分なレベルに達していると考えられる坪単価80万円前後のハウスメーカーで立てる場合には2500万から3000万円となり、これがおおよその注文住宅建設費用の目安として考えておくことがベターです。
収入に応じた注文住宅の金額はどの程度か
注文住宅の建設を考えている方は、自身の収入と実際に掛かる建築費を十分に検討して、問題なく返済ができる金額に予算を設定することが重要です。
特に自分たちファミリーの意見をあれこれと取り入れがちである注文住宅の場合には、プランニングを進めていくに従って建築費用が大幅にアップしてしまう傾向にあります。
それでも一生に一回の買い物だからと多少背伸びをして購入に踏み切ってしまった場合、ローンの返済に困ってしまいせっかくの住宅を売りに出さなければならないなど、残念な結末に繋がりかねません。
そこで確かめておきたいのが、年収に対する返済比率です。
一般的に返済比率は年収の25%以下に抑えることがセオリーと言われており、この場合では仮に800万円の年収であれば年間の返済額が200万円以下となります。
返済年数を30年と仮定した場合は、金利分も考慮するとこのケースでは約4000万円が注文住宅建築にかけられる金額となります。
これに頭金を含めると若干上限が高くなりますが、ポイントとしてはギリギリ返済できるラインよりも余裕をもたせた予算設定とすることが安心感の面でベストと言えるでしょう。
これらのことを総合的に判断すると、注文住宅の予算は年収の4倍から5倍前後の範囲に収まっていることが標準的と考えて良いものです。
注文住宅を建てるなら住宅展示場で下見が大切
住宅展示場とは複数の住宅メーカーが、競い合うように多くの建物を並べている場所のことです。
建売りの住宅であれば一か所だけを見ることで全ての判断ができますが、注文住宅であれば逆に全てが一から始まりますので多くの完成された建物を見る必要があります。
希望する外観が和風であったとしても、近年では洋風の良さも活かした和風の家も多数あります。
実際に完成された物件を見て回るだけで、その要望が変わる可能性もあるのです。
また、メーカーにより得意とする建築法があり、それはカタログや写真だけでは分からない部分も必ず見えてきます。
その得意な工法毎で取り入れやすい新技術も、滞在する担当者に確認し見学する事も可能です。
開口部の数や面積も工法に相違で変わってきますので、確認すべきポイントのひとつになるでしょう。
注文住宅は自分たちの希望する理想の家を、形にする事のできる唯一の方法です。
多くのメーカーが各社の良さをアピールしている場所でもありますので、完成した建物を見学し契約先を絞り込むためにも訪問してみるべき場所であると言えます。
住みたくなる注文住宅の条件について
人によって住宅に求めるものは異なりますが、住みたくなる注文住宅に関しては、ある程度共通する条件が絞り込めるのではないでしょうか。
採光できる窓や省エネが実現する断熱性に気密性、住む人のことが考えられている動線などが挙げられます。
またプライバシーが守られること、生活音が響きにくいなども、注文住宅に求められる基本的な条件だと考えられます。
遮音性が高くて屋外の騒音が気にならなくても、宅内で発生する生活音が家全体に響いてしまえば本末転倒です。
この為、注文住宅には遮音性に加えて静かに暮らせる部屋の防音も必要になります。
ピアノなどの楽器を弾くのでなければ、強力な防音は必要ありませんが、しかし家族に気兼ねなく楽器を演奏できる造りの方が魅力的なのは間違いないです。
注文住宅に何を求めるかは、結局のところ人それぞれ異なる優先順位によりますし、予算も深く関わってくる要素ですが、まとめれば総じて快適性が最も重要だといえるのではないでしょうか。
注文住宅で最初に決めるべき内容とは
注文住宅を建てる時には最初に土地を用意しなければなりません。
まずは住みたい地域を決めて、そこに購入できる土地があるのかを探すことから始めます。
地盤や広さ、場所等を見ていくと要望通りのところを探すのが難しいので、個人で動くのではなくハウスメーカー等に依頼をして探してもらうのが一番です。
リサーチ力もありますし、横のつながりから見つかるケースもあります。
土地探しでは、住みたい地域を絞り込む作業もありますが、治安や騒音等は時間帯を変えて何度か足を運ばないと分からない部分です。
注文住宅では予算決めも最初にやるべきことの一つとしてあげられ、予算を決めてから土地の購入や建物のプランを模索していきます。
予算によっては購入したいと考えている地域で土地を用意することが難しいと分かるかもしれませんが、その場合は少し地域をずらして無理のない範囲で決めることが重要です。
建物に関しても、予算をオーバーしないように調節します。
注文住宅を選ぶメリットとは何なのか
注文住宅と分譲住宅と一軒家を新築で購入するときには、大きく分けると2つ挙げられます。
どちらもメリットとデメリットがありますので、ニーズに合った方を選ぶ事をお勧めします。
ちなみに思い通りの家にしたいという場合は、圧倒的に注文住宅の方が有利です。
土地選びから始まり、設計も1から絡んでいくことが出来ます。
例えば家族構成や生活スタイルに合わせて間取りや導線を考えて作っていくことが出来るのもポイントですし、仕上がった時の満足度とマッチしている感じがとても良いということで高評価されています。
注文住宅のだいご味は、間取や人の流れなど全て1から自分達で決められることです。
時として予算などもありますし、建設場の問題で出来ないことも有りますがそういったアイディアをどう取り入れていくかということも考えてもらいつつ設計をすることも可能です。
分譲住宅とはその点が大きな違いとなってきますので、費用は掛かってもお勧めです。
注文住宅を建てるなら先輩の意見を参考にしよう
注文住宅を建てようと考えているのであれば、すでに注文住宅を建てている先輩のアドバイスをしっかり聞くことが大切です。
なぜアドバイスをしっかり聞いた方がいいのかというと、住宅は一生に一度の大きな買い物なので、やり直しすることができないからです。
一度立ててしまった住宅はもう元に戻すことはできません。
したがって注文住宅を建てる前に、すでに建てた人のアドバイスを聞いて参考にすることがとても大切であると言えます。
身近にそのような人がいないのであれば、ネットの口コミなどを参考にしてみるのもいいでしょう。
ネットの口コミにはさまざまな住宅を建てた人の意見が載っているので、自分の家族構成や生活にあった人の意見を参考にすることがポイントになります。
例えば、間取りを考えた場合、どのような間取りにすれば家事がしやすくなるのかを確認することが大切です。
口コミはすでに建てた人の意見が書いてあるので、実際に住んでみた感想が確認できるのでとても参考になります。
注文住宅を建てた時の冷蔵庫の選び方について
注文住宅を建てた場合、使いやすくてお洒落なトータルコーディネートされたキッチンを目指して家電も新しく買い揃えたいと考える方が多いのではないでしょうか。
もしお洒落な統一感のあるキッチンを目指すのであれば、壁面収納に冷蔵庫を組み込むようにするのがおすすめです。
壁面収納に組み込むようにすれば、凹凸がなくなりフラットに揃う感じにすることができます。
さらにビルトインのキッチンキャビネットとセットで購入すれば、同じ化粧板で揃えることができるので、とても満足するのではないでしょうか。
ただしビルトインにしてしまうと、選択肢が少なくなってしまうので注意が必要です。
選択肢が多ければ鮮度保持機能などの付加価値があるものを選ぶことができますが、ビルトインタイプのものはそのような付加価値が少ないものが多いので、料理が好きな方にはちょっと不便かもしれません。
また注文住宅に住んでから家電を定期的に最新のものに買い替えたい方にも、ビルトインタイプのものは不向きであると言えます。
注文住宅の間取りや設計はソファを置く場所が肝心
注文住宅は間取りを含む設計に注力する必要がありますが、ソファをどこにどう置くかがポイントになるのではないでしょうか。
ソファは家で過ごす大切な場所で、リラックスできる重要なポイントでもあります。
つまり置く場所を決めて注文住宅を設計することで、過ごしやすく快適な家に仕上がる可能性が高まります。
最初に間取りを決めてから、次に家具を置く場所を決める方法もありますが、間取りに合わせて置くことになるので、自由度や選択肢が低くなります。
注文住宅は自由度の高さがメリットなので、家具の置き場所から自由に決めて、それから間取りを決定しても遅くはないです。
家具をどこに置くか決まれば、ドアや窓の位置も自ずと決まりますし、動線を含めて注文住宅の設計に磨きをかけることができます。
重要性が高い家具と、それを取り巻く環境という順番の設計こそが、完成度の高い家づくりの実現に繋がります。
家づくりで悩んだり行き詰まったら、順番を変えて検討してみるのが、状況を打破する鍵になるのではないでしょうか。
注文住宅を建てるなら便利な家具家電を導入しよう
注文住宅を建てた場合、なるべく家事の手間を省けるような家具家電もついでに購入したいと考える方が多いのではないでしょうか。
せっかく自分の理想の家を建てたのだから、それに合った家具や家電を用意したくなる場合が多いです。
特に食器洗い乾燥機やロボット掃除機などの家電は、家事を効率化させて短時間で終わらせるだけでなく、体の負担を軽減させるというメリットもあります。
その点から考えると小さい子どもがいたり、共働きだったりする家庭にはなくてはならないものなのではないでしょうか。
さらに家事の時間を短縮させることによって、家族とのコミュニケーションの時間が増えるというメリットもあります。
ボタン一つで掃除や皿洗いができるようになるので、家事が苦手な男性も積極的に行うことができるようになります。
注文住宅で便利な家電を導入するのであれば、事前に設置場所をシミュレーションすることが大切です。
設置場所をしっかりシミュレーションすることによって、コンセントの場所などを決めやすくなります。
パソコンを使いたい人が注文住宅を考えるなら
注文住宅は、外観はもちろん間取り等を自由に決めることができる点が人気です。
家族構成だけでなく、趣味や在宅ワークが多いなど様々なライフスタイルに合わせることができます。
もし、仕事やプライベートでパソコンを使うことが多いなら専用のスペースを設けておくのも良いでしょう。
インターネット用に無線だけでなく有線も利用できるように、敗戦を引いている人も少なくありません。
インターネットはあまり利用しない場合でも、パソコン等を使いたいなら充電は必ずするのでコンセントをどこに配置するか検討しておくことをお勧めします。
据え置きのテレビや冷蔵庫とは別に、コンセントを用意しておくと便利です。
仕事で使うなら、書斎を作ってみるのもお勧めです。
ノートタイプ、デスクトップタイプのどちらにも対応できるようにしておくことをお勧めします。
注文住宅だからこそ、妥協せず使いやすいように間取りやコンセントの位置をこだわってみてください。